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一条工務店の仮契約、本契約のまとめ

      2015/11/08

今、一条工務店と契約されるか悩んでいる方のために契約に関する情報を紹介します。

「契約」という言葉を聞くと身構えてしまいます。家づくりという未知の世界に対する不安、本当に値引きはないの?という疑問、また人生で初めて扱う大きな金額というプレッシャーで落ち着かないことがありました。

一条工務店との仮契約にあたって少しでも不安を解消していただければと思います。

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一条工務店の仮契約と本契約の違い

一条工務店には下記の契約形態があります。

  • 仮契約
  • 本契約

この契約について勘違いしている部分があったので整理しました。

仮契約は「土地を持っていない人が結ぶ契約」になります。

本契約は「土地を取得済みの方が結ぶ契約」になります。

本契約とは正式には「建築工事請負契約」を指します。

私の場合は、この頃は土地を持っていなかったので仮契約でした。

一条工務店の契約金は100万円

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仮契約、本契約を問わず、契約金は100万円になります。

100万円という大きな金額に不安を感じる方から問い合わせを頂くことがあります。

まともな図面が提示されていない段階で「契約金100万円です」なんて言われれば不安を感じるのは仕方がないです。お金持ちなら別ですが、一般人にとってはもっともな反応です。

仮契約で100万円ならなおさらです。土地も見つかっていない状態なので相当な覚悟がいります。うちも仮契約だったのですが、夫婦で「本当に振り込んで良いものか」悩みました。私たちの要望が反映された図面を一度も見てないわけですから。

一条工務店をフォローするわけではないですが、契約金としては100万円という金額は、他のハウスメーカーと比較しても決して高くはありません。また、このお金は最終的には建築費用になります。

気になるのは「仮契約は解約できる?」「その場合契約金はどうなる?」といった話です。この話題は後半で取り上げます。

金銭のやり取りは専用口座のみ

仮契約、本契約の手続きが進むと専用口座が開設されます。一条工務店との金銭のやり取りは全て専用口座で行われます。契約金や預り金、着手金…などのお金は全て専用口座に振り込みとなります。

数年前にある事件があってから徹底されたようです。一条工務店の社員は、施主から現金は一切受け取らないことになっています。

実質の値引きとなるキャンペーンが確定

「一条工務店には値引きはない!」と言われています。

実際のところキャンペーンという実質の値引きが多数存在します。キャンペーンが適用されると見積もりに値引きとして記載されます。

私が仮契約したときは、外壁タイル、大理石バス、ステップカウンターなどのプレゼントキャンペーンが開催されていました。ここだけの話ですが契約直前に終了したキャンペーンは営業さんの裁量次第でごにょごにょと聞いたことがあります。

ちなみに工場見学の一等賞品は見積書上は値引きとして扱われます。

一条工務店の施工床面積の計算方法

一条工務店の紹介割引とは

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一条工務店には紹介割引という制度があるのをご存知ですか?

この制度を利用すると25万円相当のカップボードがプレゼントされるようです。一条工務店で建てる方の大半の方が採用すると言っても過言ではないオプション品です。これも言うならば値引きです。

坪単価の上昇が続く状況です。この紹介割引の制度はぜひ利用したいところです。

しかし、紹介割引の制度の利用には条件があります。

  • 一条工務店の展示場に行ったことがない
  • 一条工務店にネットを介して資料請求したことがない
  • 建設予定地が一条工務店の直営管轄である

上記の条件を満たしている場合に限り紹介割引が使えます。

条件には該当してはいるけど、肝心の一条工務店で建てた知り合いがいないという方は多いと思います。

落胆するのは早いです。

一条工務店の紹介制度には知人に制限はありません。ネットの知り合いでもOKとなっています。そのため私から紹介させていただくことも可能です。

ご希望であれば以下より連絡いただければと思います。紹介者にも一条工務店からお礼があるそうなので遠慮なさらずにどうぞ。

メッセージに建設予定地を記入していただけると、こちらで直営管轄かどうか確認できます。

現在、紹介制度の取り扱いは停止しています。

坪単価とキャンペーンの確定

仮契約、本契約すると適用される坪単価とキャンペーンが確定します。

契約書にある着工有効期限内であれば、契約後に坪単価の変動があっても変わりません。着工有効期限は1年になります。

もし着工が仮契約後1年以上3年以内になる場合は、坪単価上昇分を一条工務店と施主で折半して負担になります。標準仕様は時価になります。

着工が仮契約後3年以上になる場合は、坪単価上昇分を一条工務店25%、施主75%で負担になります。こちらも標準仕様は時価になります。

ちなみに一条工務店の場合は坪単価ではなく平米単価になります。また面積の計算方法も延べ床面積ではなく施工床面積を採用してます。

施工床面積については下記の記事にまとめてあります。

関連記事:一条工務店の施工床面積って何?

一条工務店による地盤調査

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原則、本契約の後に地盤調査が行われます。

地盤調査の結果で土地改良費が決まります。

我が家の場合、仮契約の前に地盤調査をしてもらいました。おかげで地盤調査の結果を反映した見積もりになりましたので、地盤に関しては追加費用の心配はなく仮契約できました。

地盤改良が必要になると費用が100万円を超えることも珍しくなく、家づくりの計画が狂う原因にもなります。このあたりは地域によって違いや営業さんの裁量もあるかもしれません。

先に地盤調査を行ったとはいえ正式な形での報告は仮契約後です。仮契約後に地盤調査報告書を頂きました。

設計士との個別契約

本契約(建築工事請負契約)後に設計士と個別契約を締結することになります。

これでようやく設計士が主体となる本格的な間取りの打ち合わせが始まります。仮契約の元となる図面は、営業さんが過去の事例から施主の要望に近い図面を探して手直ししているだけみたいです。

土地購入の目処が立つと営業さんから本契約をお願いされます。

当時、我が家は土地の購入の条件はまとまっていたのですが、分筆の関係で購入に至っていませんでした。そのため仮の住所で本契約を結びました。土地購入後に建築工事請負(変更)契約で変更しました。

仮契約は解約できるのか?

仮契約するか迷っている施主にとって一番気になる話題です。

私たち夫婦は仮契約に100万円必要としったとき、あまりの大金に二人とも困惑した表顔になりました。営業さんはすぐに察知したのか「本契約前であれば契約を解除しても契約書に使用する収入印紙代(1万5千円)を差し引いた金額を全額返金します」との話がありました。

しかし契約書には「融資が可能とならないとき等は経費は引かれるが解除できる」と違う条件がありました。気になったので解約された方の事例をネットで調査しました。

あくまでもネットの情報だということを前提にして参考までにご覧ください。

▼ケース1

解約になる場合は実費以外は返金するとの約束でしたが、実際には意味の分からない経費を差引かれて返金でした。見積費数万円、図面作成料数万円、営業経費数万円、印紙代数万その他諸々で30万程。

新築のQ&A【OKWave】から引用

図面作成料とありますので設計士との個別契約が終わっているものと考えられます。これは恐らく「本契約」の解約だと思います。

▼ケース2

設計業務受託契約書なんて書かされなかったですが、その間、何枚か設計図(購入候補地に合わせて仮設計していただけましたよ。)頂きましたが、結局、土地が見つからず、一条さんとは解約することになってしまいました。
約束通り100万円びた一文引かれず返金してくれましたよ。

Yahoo!知恵袋より引用

「土地が見つからず」とありますので仮契約の解約だと思います。

▼ケース3

私の場合は本契約をして、敷地調査をしてもらい。
打合わせは1回のみでした。
なぜ、一回しか打合わせできてないかというと
日程を施主に合わせる気がなく、私が一条工務店の
都合に合わせるというかたちになっていました。
今考えるとおかしいですよね。
本題の解約費用ですが約192000円掛かりました。

まさじんのブログより引用

本文中に「本契約」とありますし、敷地調査を行っていることから「本契約」と思います。

▼ケース4

仮契約時に、「仮契約金は解約時に返金します(諸経費は引かれますが)。」との言葉に安心して仮契約をしたのですが、いざ解約を申し出ると、返金できません とのこと。 営業マンに問い合わせると「契約書に書いてあるとおりです。」の一点張り。

Yahoo!知恵袋より引用

「返金できません」というのは全額なのかどうかは判断がつきませんが、これが事実なら相当悪質です

解約の対応は仮契約と本契約で違う?

我が家の営業担当さんの話、ケース1~4を比較したところ、「仮契約」と「本契約」によって解約時の対応が違うことに気が付きました。

仮契約の解約はほぼ全額返金されるようです。一方で、本契約の解約は20~30万円が実費として差し引いた額が返金されているようです。

仮契約から本契約に移行する、または本契約する際は慎重に手続きを進める必要があります。

またケース4のような事例もありますので、営業さんの言動を観察して信用に足る人物か判断する必要もありそうです。営業さんは家づくりの重要なパートナーにもなりますのご家族で慎重に見極めてください。

一条工務店の評判

Ichijyo

この記事を読まれている方は一条工務店にしようか悩んでいる方が多いと思います。

一条工務店の弱点はご存知ですか?

ずばり知名度の低さです。親戚や知人に一条工務店で家を建てたと言っても「どこの工務店?」と聞かれて、いまいち反応が悪かったです。地元の工務店のような名前だけど知らないみたいな…。

しかし、我が家に遊びに来てくれたほとんどの方が、一条工務店の家を体験して態度が一変します。その辺りは「一条工務店の評判と知人の反応」という記事にまとめてあります。

おわりに

一条工務店の仮契約と本契約は分かりづらいです。営業さんは仮契約と本契約の違いを施主さんが理解できるまで丁寧に説明する必要があると思います。

また仮契約から本契約に変わるタイミングはしっかりと施主に伝えてほしいと思います。もちろん施主も分からない事はしっかりと確認しましょう。

仮契約して間もなくすると、担当営業さんから住宅ローンの事前審査の話があります。建築費用を本当に準備してもらえるのか確認するためです。最近は金融機関で金利が大きく違いますので、複数の金融機関での審査がお勧めです。

以前は、事前審査の複数申し込みは審査に悪影響なんて言われることもありました。今は金融機関の競争も激しく借りる側が有利な時代です。複数申込みで0.1%でも安い金利で借りる時代になりました。安い金利で借りるのが一番の節約です。

ではでは。